Выкуп арендуемого имущества

Льготный порядок приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества  предусмотрен Законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г.  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи по рыночной стоимости. При выкупе недвижимости возможна рассрочка оплаты. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%);
  • потребительские кооперативы;

при соблюдении двух условий – соответствие численности сотрудников  и выручки (без учета НДС) требованиям законодательства.

Если вы являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства, у вас есть в аренде государственное и муниципальное имущество, его можно выкупить в порядке льготной приватизации.

Но  при обращении в государственные органы или органы местного самоуправления необходимо доказать ваше соответствие предъявляемым критериям путем предоставления определенного пакета документов. Документы необходимо собрать и для оформления заявления на выкуп арендуемого вами объекта недвижимости.

Правом на выкуп арендуемых помещений обладают не все малые предприниматели,  а только арендаторы муниципальных или государственных имущественных объектов, у которых выкупаемый объект недвижимости непрерывно находится во владении по договору аренды не менее двух лет по состоянию на 01.07.2015 г. Объект недвижимости  может быть  выкуплен полностью, если у  него отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления на приобретение арендуемого имущества. Кроме того, арендуемое имущество не должно быть включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Льготная приватизация  предусматривает подачу заявления в уполномоченный орган государственной власти (местного самоуправления), который производит оценку рыночной стоимости выкупаемого помещения и направляет проект договора купли-продажи.

Процедура  льготной приватизации  довольно сложная  и требует  юридических знаний.

Юристы бюро «Амелин и Копыстыринский» полностью сопровождают процедуру выкупа имущества субъектами предпринимательства.

Что входит в перечень предоставляемых услуг:

  • консультация, правовая экспертиза документов;
  • составление заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого объекта недвижимости;
  • составление протокола разногласий, сопровождение сделки в регистрирующих органах;
  • обжалование отказа или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления;
  • определение реальной стоимости выкупаемого объекта и снижению стоимости по договору купли-продажи;
  • представительство интересов субъектов предпринимательской деятельности в арбитражных судах.

Почему мы:

Мы знаем Ваши потребности, ведь сделки с недвижимостью являются неотъемлемой частью нашей ежедневной практики. Мы готовы обеспечить законность и соблюдение Ваших интересов.